Woningprijzen Leiden Boerhaavewijk: Stabiele buurt met goede voorzieningen
Stel je voor: je fietst rustig door de Boerhaavewijk, de zon schijnt op de jaren '30 huizen en je ziet jonge gezinnen met kinderen naar het Wilhelminapark lopen.
Dit is geen typisch studentencomplex, maar een stabiele, groene woonwijk net buiten het centrum van Leiden. Voor veel expats en studenten die net iets meer ruimte willen, is dit dé plek om te wonen zonder direct in de drukte van de Breestraat te zitten.
Wat is de Boerhaavewijk eigenlijk?
De Boerhaavewijk ligt in Leiden-Noord, ingeklemd tussen het Wilhelminapark en de Haagse Schouwweg.
Het is een typische jaren '30 woonwijk met brede straten, groene voortuinen en huizen die wat steviger in hun schoenen staan dan de studentenkamers in het centrum. Waarom dit belangrijk is?
Omdat je hier niet komt voor een studentenkamer van 12 vierkante meter. Je komt hier voor een huis met een tuin, een echte woonkamer en genoeg ruimte voor je thuiswerkplek. Voor expats die met een gezin naar Leiden komen, is dit vaak de eerste keus naast de Stevenshof. De wijk heeft een duidelijke structuur: aan de westkant grens je aan het park, aan de oostkant zit je dicht bij de A4 en de randweg. Handig voor als je in Den Haag of Amsterdam werkt, maar wel in Leiden wilt wonen.
De woningprijzen: wat kost het nu echt?
De Boerhaavewijk is geen spotgoedkope studentenbuurt, maar ook niet het duurste stukje Leiden. De prijzen zijn de afgelopen jaren stabiel gebleven, met een lichte stijging die meeloopt met de markt.
Even de concrete cijfers voor 2024: Voor een huurwoning in de vrije sector betaal je tussen de €1.200 en €1.800 per maand voor een eengezinswoning. Appartementen zitten vaak rond de €1.000 tot €1.400.
- Appartementen (60-80 m²): tussen €325.000 en €425.000
- Tussenwoningen: tussen €400.000 en €500.000
- Hoekwoningen: tussen €475.000 en €575.000
- 2-onder-1-kap: tussen €650.000 en €800.000
Waarom stabiel? Omdat de wijk geen studentenflats heeft die de markt opblazen, en geen nieuwbouwprojecten die de prijzen plotseling omhoog jagen.
Het is een volwassen wijk met een vaste groep bewoners.
Waarom kiezen voor de Boerhaavewijk?
De locatie is goud waard. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Leiden, naar de Universiteit Leiden of naar het LUMC.
Geen gedoe met parkeerplaatsen zoeken in de binnenstad, want hier heb je gewoon een eigen oprit.
De voorzieningen zijn compleet. Er zitten drie supermarkten in de directe omgeving (Albert Heijn, Jumbo en Lidl), een bakker, een slager en een goede drogisterij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit.
Expats waarderen de wijk omdat het internationaal aanvoelt, maar niet toeristisch is. Je hebt veel tweeverdieners die in Den Haag werken maar in Leiden willen wonen vanwege de sfeer. In de straat hoor je zowel Nederlands als Engels, Frans en Duits. Voor studenten die net afgestudeerd zijn en willen blijven, is dit een logische volgende stap. Je bent nog steeds dicht bij de universiteit, maar krijgt wel een echte woonkamer met bank en eettafel.
De buurtindeling: wat vind je waar?
De Boerhaavewijk heeft een duidelijke opbouw. Met de geplande nieuwbouw in de Boerhaavewijk wordt de buurt verder uitgebreid, terwijl je aan de westkant, richting het Wilhelminapark, de grotere huizen en 2-onder-1-kapwoningen vindt.
Dit is het duurste deel van de wijk, maar ook het groenst en het rustigst. In het midden van de wijk zitten de tussenwoningen en hoekwoningen. Dit is waar de meeste gezinnen wonen.
De straten zijn rustig, met veel speelplekken voor kinderen. De huizen zijn hier vaak tussen de 100 en 140 m².
Aan de oostkant, richting de Haagse Schouwweg, vind je kleinere appartementen en starterswoningen. Dit is iets goedkoper en populair bij jonge professionals die net hun studentenwoning in Leiden verruilen voor een eerste koopwoning. Specifieke straten om op te letten:
- Boerhaavelaan: brede laan met grote huizen, dicht bij het park
- Willem van der Veldenweg: rustige straat met tussenwoningen
- Dr. Kuyperstraat: goede optie voor starters, kleinere huizen
- Van der Waalsstraat: mix van appartementen en eengezinswoningen
Praktische tips voor je zoektocht
Als je serieus wilt kopen in de Boerhaavewijk, begin dan met een goede voorbereiding.
De markt is niet zo snel als in de binnenstad, maar goede huizen gaan nog steeds binnen een paar dagen weg. 1.
- Kosten koper: ongeveer €12.000 (6% overdrachtsbelasting voor bestaande bouw)
- Notaris en advieskosten: €2.000 - €3.000
- Eventuele verbouwing: minimaal €10.000 voor een keuken of badkamer
- Reserve voor onverwachte kosten: €5.000
Bepaal je budget realistisch
Reken niet alleen op de aankoopprijs. Voor een huis van €450.000 moet je rekening houden met: 2. Schakel een lokale aankoopmakelaar in
In Leiden werken veel makelaars samen.
Een goede aankoopmakelaar uit Leiden kent de wijk en weet welke huizen eraan komen voordat ze op Funda staan.
Voor de Boerhaavewijk is dat extra belangrijk omdat het een populaire wijk is voor gezinnen. 3. Check de parkeersituatie
Niet alle huizen hebben een eigen oprit.
In het midden van de wijk hebben veel huizen alleen straatparkeerplaatsen. Vraag altijd naar een parkeervergunning als je een auto hebt.
Die kosten ongeveer €60 per jaar. 4.
Let op de bouwjaar
Veel huizen in de Boerhaavewijk zijn gebouwd tussen 1930 en 1950. Prachtige huizen, maar check altijd de isolatie en de staat van het dak. Veel huizen hebben nog enkele beglazing en dat is in Nederland niet meer van deze tijd.
Vraag altijd naar het energielabel. 5.
Huur is ook een optie
Als kopen te duur is, zijn er huurwoningen beschikbaar.
Via Pararius en Funda Wonen vind je particuliere verhuurders. Ook via de Leidse Woningcorporatie De Sleutels komen er af en toe woningen vrij in deze wijk, maar die zijn vaak voor mensen met een wachtlijst.
6. Voor expats: check je visum en financiering
Als niet-Nederlander kun je in principe gewoon een huis kopen, maar de hypotheekverstrekking verschilt per nationaliteit. ABN AMRO en ING hebben speciale regelingen voor expats. Zorg dat je je BSN en werkcontract op orde hebt voordat je begint met zoeken.
7. Bezoek de wijk op verschillende tijdstippen
Kom op een doordeweekse ochtend, een zaterdagmiddag en een zondagavond langs.
Zo ervaar je echt hoe de woonomgeving is. Loop ook even door het Wilhelminapark en check de verbindingen met het centrum. Net als de woningprijzen in de Transvaalwijk, is de Boerhaavewijk een stabiele, fijne wijk voor mensen die Leiden echt als thuis zien. Of je nu net afgestudeerd bent, een gezin wilt stichten of als expat een nieuwe start maakt: hier vind je wat je zoekt.